为什么要成立业委会?业委会能给业主带来哪些好处?
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什么是业主委员会?
为什么要成立业主委员会?
对我们小区业主有哪些好处?
希望更多业主了解、支持、参与进来,为建设和谐、美丽、舒适的小区环境,为了房价、租金速度赶上地段比我们差、价格却比我们高的周边其他小区,咱们一起撸起袖子加油干!
下面一起来看看吧!
业委会的定性
业委会的概念
业主委员会(下面简称业委会),是指由小区内的业主代表组成,代表业主的利益,执行业主大会的决议,向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。
业委会不单纯是为业主维权的机构,更是沟通开发商、物业公司、业主、街道办事处、居委会和派出所的桥梁。
一、成立业委会为什么这么难?
调查显示,业主本身的不积极和物业等部门不配合成为业委会“难产”的主要原因。
因为要顺利成立筹备组,至少要保证70%的业主宣传到位,理解并支持这个事情,保证50%的业主参与到后续投票中来。
我们居住的小区,随着房龄越长,有些业主因为这样那样原因搬离了小区,房子卖掉或者租掉,二手房主又没有到物业重新登记备案新的业主信息,导致联系上真正的业主是一个非常复杂和工作繁重的事情,即使联系上业主,还必须要持续对业主进行宣传、解释筹备业委会的目的等各方面进行沟通。
实实在在做事的人员少,而整个筹备流程,耗时长,需要投入极大的精力与时间。
大家要理解,热心业主或筹备组成员,他们也只是平凡的业主,跟您一样,或为人母为人女,或为人父为人子,并不是超人,只是愿意多出一份力,尽一份心。
业委会相关常识科普:
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二、业委会主要职能是什么?
若把社会关系剪断,其实你就是一个无助的个体/业主。社会的运作,最根本靠的就是社会资本的积累。而业委会正好充当了这个社会积累平台的基石。
业委会主要职能主要有以下8条:
1、召集和主持业主大会;
2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用;(所以请大家珍惜自己的投票权,积极参与投票,选出您所信任的业主加入业委会,代表您行使业主权利)
3、采用公开招标方式聘请物业公司,并与其订立、变更或解除物业服务合同(业委会可以代表全体业主行使责令物业整改、解聘和更换物业的权利,单个业主是没有这个权利的);
4、代表业主审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大维修工程项目(征得双2/3业主的同意);
5、代表业主审议住宅区物业服务费的收费标准;
6、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
7、监督管理规约的实施;
8、业主大会赋予的其他职责。
三、业委会能代表业主行使什么权利?
1、业委会是依法成立,受法律保护,是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。
2、代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管小区公共收益流向的执行机构,选择更换物业以及物业服务的方式。
业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低。
3、对物业服务进行深入的监督和促进,像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的。
但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的,一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到五年。这是很可怕的现实。
4、房屋大修基金是房子的养老金,在10年或者20年后,当我们的房屋真正需要大的修缮时,可能由于物价上涨,原材料成本提升,现有的资金已经不足够去更换新的电梯,因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在房管局指定的账户中,也就是说每年都在贬值中。
成立业委会后,我们可以根据政府相关规定,对我们的大修基金至少进行定存等保值措施,可以一定程度上减少CPI增长对维修基金造成贬值的程度。
6、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。
目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里,我们一无所知,业委会的成立将使该项收入的分配透明化,并组织召开业主大会,决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。
7、业委会于小区来说,是唯一能够与物业、政府基层机构的权力相制衡的机构,它的合理运行能够避免腐败的滋生,能够促进信息的公开透明化,为业主带来实实在在的实惠和方便,为我们资产的保值和增值加一把力。
8、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见,对小区进行宜居建设,如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动,对不便利使用的公共设施,进行建议和及时改造,有利于促进和谐社区的建设。
9、筹备组成员进入业委会后,要退出筹备组。在业委会成立之后,筹备组自动解散。
10、业委会不是终身制的,一届任期是3~5年,如果业委会不作为,业主也可以通过集体投票,更换业委会,保障自己的合法权益。
总结
业委会是为全体业主服务的组织,代表的是全体业主的利益,业委会将遵循业主大会决议,依据管理规约和议事规则,监督物业服务品质,代表业主与物业、社区、街道沟通,听取民意,反馈结果,跟进处理进程,这就是业委会。
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